初めて分譲マンションを購入した時の経緯を記載します！

2017年に大阪から東京に引っ越してきて、今の嫁と同棲し始めした。

勤務地が埼玉(埼京線沿い)

嫁が新宿周辺(京王線沿い)

のため板橋駅周辺に賃貸に住んでました。

部屋の詳細は

会社の寮から賃貸へ

ここに記載してます。

32平米とかだったのでさすがに2人で狭すぎて、1年ちょっとで引っ越しを検討してました。

50平米くらいの広さで満足できる部屋のレベルになると

15万はかかる！！！

高い！！！

と思い、マンション購入するとどのくらいの支払いになるのか調べました。

購入当時(2018年)は今では考えられないほど、マンションが売れない時代で、竣工後の値引きとかもやってました。

(一部抽選物件もあり)

金利も低く、安く見積もっても20万くらい家賃がする物件が新築でローン組むと管理費込みで15万くらいで住めて、かつ住宅ローン控除も使えて、控除が効く期間は4割引きくらいで住める！！！

絶対買ったほうがいいじゃん！

って思いました。

そこから十条、板橋、赤羽、大塚、巣鴨、駒込、田端、池袋、大山等々、中古物件も新築物件も色々見ました。

管理費はできるだけ安くしたいし、控除も使えてほんとにコスパ重視の家探し。

モデルルームとか行くとテンション上がり、もう完全に買うモードでした笑

購入するときに参考にしたのがマンションマニア様だったので、とりあえず住み替えをしていけばいいやと2LDKを調べました。覚えている物件名だと

(買ったマンションは除く)

シティハウス大塚(新築)、ネベル板橋(新築)、クレヴィア池袋west(新築),ルミナリータワー池袋(中古)、ブリリア大山パークフロント(これだけ3LDK)

この辺が候補だったと思います。結果論的にはシティハウス大塚(新築)かルミナリータワー池袋(中古)が一番利益が上がったと思います。

マンションマニアさんが押してたブリリア大山パークフロントをひろすぎるけどいっかと最終期の抽選に参加して、見事に落選しました笑

シティハウス大塚が55平米中層階が6000万前半で間取りもよくいい感じだったんですが、申し込みがぎりぎりで、すでに先客もいて、営業の人に隣の列で同じ間取りが同じ値段で出る予定といわれ、申し込みせず。

結果的には次の期で数百万値上げされて。。。

スミフのイメージが悪くなり、結構購入しませんでした。

（ただ、シティハウス大塚が一番儲かった笑）

なかなか決まらず、最初は候補ではなかった日暮里に数件新築を立てていたので、その中の一つを竣工後割引きで購入しました。

(微妙にお互いの職場から距離があり、微妙だった。)

5400万くらいなのを500万くらい値引いてくれて、4989万で購入しました。

フルローン4980万(ローンは10万単位)

あまり大きくないマンションでしたが、周辺中古物件よりもとんとんかむしろ安いんじゃないかというレベルだったので決断しました！

賃貸の家を探し始めてから半年たたずに購入し、

真剣に購入検討してからは3-4ヶ月で決まった感じでした。

当時から西日暮里の再開発の話があり、山手線では最安に近い駅だったので、もっと上がるんじゃないかなと西日暮里の再開発期待で決断しました！

次はローンや総支払い額について書きたいと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

投資ブログっぽく2026年2月の収支報告を！

マネーフォアードでメイン口座だけまとめたものは下記通りでした！

マイナス笑

実際は家賃収入等もあって、マイナスではないので何とか生きていけてます。

住宅費

ローン返済(現住居)：220,000円

管理費(賃貸に出している家のもの)：28020円

自動送金(なぜローンにカウント):10,000円

税金(賃貸に出している家のもの)：35000円

光熱費

電気代：5,287円

ガス代：4,584円

水道代：3,817円

家が南向きなのがいいのか、あまり暖房も使わずに、電気代が抑えられてます。

管理費高いですが。。笑

携帯代

ahamo：2973円

d払い：5,730円(スーパーや外食)

交通費

SUICA:7000円(出張の移動も含む)

その他

いたぺい：34,000円

（いたペイキャンペーンのため外食及びスーパーはほぼこれ）

残り：返済等(親族から一括返済のため借りた現金を返してる。)

といった形です。

そして持ち株と確定拠出年金に合計72,000円入れてます。

賃貸の管理費や税金を払っているものも含んでいるので、

マイナスになってますが、実質的にはプラス家計です。

(別口座に賃貸収入が入ってます。)

後で詳しく書こうと思ってますが、年収の7.5倍くらいローンを組んでいるので賃貸収入がないと結構7倍超えると厳しいんだなと思います。

今の住居の管理費・修繕費は嫁に払ってもらってますので。

管理費・修繕費を払うとなる、7.5倍はほぼ生活できないんじゃないかと思います。ボーナスで穴埋めすればなんとか行けるのかな。。。

ほぼ、家に関わる支出だけで、かなり生活費は抑えられていると思います！。

（スーパーや外食費は嫁ではなく私支払です。）

優待があって、日用品はほぼ買わないが支出を抑えられている大きな要因と思ってます！

 

続いてEMシステムズの株主優待を紹介します。

これは自分ではもってなくて、嫁が持っていて1人分です。

もらえる条件は下記の条件です。1年以上持って、200株持ってないといけません。

①継続保有期間

毎年12月31日の株主名簿に、1年以上継続して 同一の株主番号で記載または記録されていること。

②最低保有株数

1単元（100株）以上を1年以上継続して保有していること。

③必要保有株数

直近の12月31日の株主名簿で、200株以上の株式保有が認められること。

この株は結構前から持っており、少しこのご時世あまり利益はないんですが、

配当も高く、優待ももらえています。継続保有するかは嫁保有のため不明。笑

カタログギフトのため、ほかにも選べるものはあるんですが、あんまりいいモノがないので、去年から洗剤を選ぶようにしてます。

ライオンの株主優待でも洗剤をもらえるので、衣服用の洗剤は4.5か月分は優待で賄える計算。

2年分くらい買いだめちゃってるので、洗剤の在庫がなくなるのは3年後になるのかな笑

徐々に、在庫が減っていってます！

買いだめ癖がある人は株主優待銘柄を購入して、買いだめ行為を減らすのは効果的だと思います！！！

買った分損！どーせもらえる！

って思えると、どんなにセールしていても買わなくなります！

在庫が完全になくなるまで数年かかるので、カタログ優待株等で、1年分の衣服用の洗剤をまかなえるように数年かけて引き続き優待株を購入していきたいと思います！

2024年から保有しているライオンの株を紹介します。

100株以上で自社製品の詰め合わせがもらえます。

*今は1年以上の保有が必要になっております。

2024年はまだ1年以上の保有の条件がなかったので、もらうのは2回目になりまう。

もらえたものは下記の通り。

HPによると下記の製品です。

ハミガキ	クリニカPRO plus 歯周バリア
ハブラシ	システマハブラシ コンパクト4列ふつう
ハンドソープ	キレイキレイ薬用泡ハンドソープ（シトラスフルーティの香り ）
衣料用洗剤	NANOX one 洗浄プラス
住居用洗剤	ルックプラス トイレのまるごと除菌消臭くん煙剤

例年、歯磨き粉と歯ブラシ、洗剤があるみたいです。2024年も歯磨き粉と歯ブラシ、洗剤は入ってました。

今回はトレイの丸ごと消臭くんが新製品で入っていた感じかと思います。

嫁も保有しており、2セットもらいました。

洗剤も歯磨き粉も買いだめてしまうので、ライオンの株を保有してからは洗剤も歯磨き粉を一切買ってません。

*買いだめが多すぎて2024年にもらったものもまだ残ってます！笑

ただ徐々に在庫が減っていて、家に物が少なくなっていく！！

在庫が足りなくなったら、ビックカメラ、コジマ、クオカードの優待で在庫がなった時に買い足せばいいかなと思ってます！

洗剤は1.5か月分×2。あと9か月分ほかにも洗剤がもらえる優待があるので、優待だけで、年間の洗剤をまかなえないかほかの優待銘柄を探してます。

あと9か月分！

(今は現金がなくてなかなか買い増ししできませんが。。。

いたペイの20%還元を屈指しているので、巌門さんで焼肉ランチをしてきました。

がんもん

と読むみたいです。

能登牛の専門店みたいですが、ランチの1000円代のものは能登牛ではないそうです。

頼んだのは壺カルビ。サラダ、スープ付き。ごはんおかわり自由で

1280円

でした。

お肉のクオリティは結構高かったです。

ただ、席が。。。。。

めちゃくちゃ狭い。。。。。

おぼんにのせられてきたのですが、狭すぎておぼんはどかしました。(自分で)

おぼんをどかせば何とか食べられる状態に。。

あと、最初に出てきたごはんが

かっぴかぴ

お肉が結構おいしいがゆえに残念でなりません。

お代わりライスは炊き立てに代わってのか非常においしかったです。

席が狭すぎて、焼肉が来る前に席移動をお願いしたのですが、移動させてもらえず。

ほかの客にも席移動をしてもらいたくなかったのか、空いた席を当てつけかのように予約席と表示して、気分が悪くなりました。

広い席に案内されていて、ごはんが炊き立てのものが最初から出てきたら、印象はガラッと変わっていたかと思います。。

結論

ばらつきが大きい

大山お店がいっぱいあり、焼肉店も選択肢が多いので、狭い席に案内されるリスクを考えると、違う店に行っちゃうな～って思いました。

2人、2760円で20%還元。

お得なランチではありました。

 

ビックカメラとコジマの株主優待を消費しました。

それぞれ100株ずつ保有しており、年間1万円の商品券をもらえるます！

ビックカメラ：年間5000円

(11月優待到着後～翌年5月末：3000円、　5月優待到着後~11月まで：2000円)

コジマ：年間5000円

(ビックと同じ。)

*長期保有を記載してます。

最近、コジマの優待拡充があり、年間1万円となりました。ありがたい限り。

ずっと保有すると決めているほど気に入ってる株主優待となります。

もともと株主優待に興味を持ったのは、自分の買いだめ癖をどうにかしたいと思い、日用品を株主優待で毎年もらえるようになれば、買いだめしなくなるのではないか。と思い、ビックカメラとコジマの株を購入しました！

今回は、タオル、フローリングシート、ベランダ用のライト、ベッドライトを購入しました！

3037円！

3000円分を株主優待で支払し、残りdポイントの期間限定ポイントで支払いました。現金の持ち出しは

0

です。

昔、買いだめた洗剤等が消費しきれていなく、便利グッズ系をビックカメラ.comの買い物かごに入れておいて、1000円単位でちょうどいいように取り置きで発注して、池袋のビックカメラに取りにいております。

(池袋は定期圏内)

予定通り、洗剤などは買わなくなり、ただ、昔買いだめのものがまだ大量にあるので、当面は買いだめの物がなくなるまでは便利グッズ系を集めていきたいと思います。

ベランダ用のライトもう一つ買おうと思ってます！

ソーラーで充電されて、勝手に夜になるとライトがつくので、たまーに夜ベランダに出るときに最低限の光があるので、結構いい品物だなと思いました。

あと、5月までに3000円残っているいるので、何に使うか考え中です！

3000円分をまた消費したら記事にします。

 

またいたペイの活用ですが、先週の日曜日の昼に

かわしま

という洋食屋さんでランチをしてきました。

食べたものはこれ！豊洲ランチ？だったかと思います。

1400円(税込)

最近、あんまり魚を食べてなかったので、魚が食べられるセットにしました。

白身魚のフライ、エビフライ、カニクリームコロッケです！

＋マグロととろろ

洋食屋さんなので嫁はハンバーグ、カレー、クリームコロッケのセットにしてました。(大人のランチ)

1350円

合計で2750円の出費となりました。

特に予算は決めてないですが、1週間なにもなければ1万円の支出で収まればいいなーと思っているので、予算内です！

おいしかったですが、ごはんの大盛サービスが終了しており、やせの大食いの自分としては少し足りなく、、おなか一杯になれるお店を選びたくなっちゃうなーって感想でした。

こちらの店もいたペイで

20%ポイントバック！

板橋区に引っ越してきて間もないですが、なぜこんなに板橋は還元できるのだろうか。。。そんなに高収入の人いないはずでは。。

心配にはなりますが。。

ありがたく使いまくってます！！

では～

 

 

 

株主優待ではないですが、板橋区に住んでいて「いたペイ」を使ってランチしてきました。

大山駅の

焼肉 土談

板橋区に引っ越してから何度かいってます。

*ただランチに行っていて、焼肉は食べてません笑

今度記事にしようと思いますが、焼肉はサンキューのほうがいいと思ってます。

ただ、ランチとしてはこの店優秀で、ユッケジャンランチが

980円＋税

で非常に安いです。そしていたペイにて

20%のポイントバック！

土日の昼はほどんど外食していて、二人で行っても2000円ちょっとなので、重宝しております。

スンドゥブランチとユッケジャンランチを頼みましたが、ユッケジャンのほうが個人的にはお勧めです。

店内もきれいでランチしか使ってないですが、リピート確定のお店になってます！

いたペイの還元期間の時はほぼほぼいたペイだけで生活してますが、1週間で1万円くらいで収まっております。

ネタがなくなってきたら、月の支出をまとめて投資ブログっぽくしていきたいと思います！

では～

 

一家ダイニングの優待券を使ってラムちゃんでランチしてきました。

ラムちゃんのHPページからランチのメニューを！

（御徒町店に行ったんですが、HPの値段より少し高いです。＋200円くらい。結構前から値上げしてたんですが、HPで値段が更新されず。。。店舗によって値段が違うのかも。。。）

塩〆熟成ジンギスカン定食がおすすめです！

塩〆のお肉がクオリティ高いです！

(下側のお肉)

あと絶対、バイキング付きにしたほうがいいです。

バイキングすると野菜類、ごはん、スープがお代わり自由になります。(たまごは一人一個まで)

野菜はその時によって種類違う気がします。

今回はもやし、玉ねぎ、キャベツ、ズッキーニ、豆苗、ナス、エリンギ、ミニトマトだった気がします。

（値上げ前はもやしとキャベツくらいしかなくて、値上げして種類が増えました！今のほうがいいです！）

もはや野菜を食べにラムちゃんにいっております！！

一家ダイニングの株主優待は100株から徐々に増やし、今は400株もっています。

半年に1万円分(年間2万円)の電子クーポンがもらえて、1円単位で使えるので1円も払わずにご飯が食べれます！

若干、含み損ですが、もらった優待券の金額的には全然プラスになってます！

うちはお酒を飲まないので、基本ランチで使用してるので、年間結構な回数ラムちゃんに行けております。

(蛇口で飲み放題の店なので、基本みんな飲んでます。)

ランチは30min350円(税抜？)でハイボール飲み放題です！

株主優待なので、あんまり値段気にしてないですが、一人1600円くらいで野菜バイキングが楽しめるので、今のご時世自腹でも安いんじゃないかなと思います。

お客さんもいつも結構入っているイメージ！

一家ダイニング売る気ないので、またラムちゃん行きまーす！

 

 

 

 

 

 

新卒で入った会社はそれなりの規模があった会社なので、

会社の寮があり、

寮費(光熱費込)：9000円

で住んでました。安い！

トイレ・お風呂は共用で、個人的には掃除もする必要なく大きなお風呂に入れたのですごい快適！！！

2017年に転職を機に、東京に来て、今の嫁と同棲をし始めて

33平米の1DKに住んでました。(賃貸)

間取りこんな感じで、洋室にダブルベットをおいて、ダイニングに

ソファとテレビを置いてました。

仕事もしてるし、土日はどこかに出掛けるし、家なんか寝るだけだからどこでもいいやと思っていました。

なので、日当たり等も全く気にせず。ベランダも周りが囲まれたほとんど光が入らない部屋で(狭すぎてベランダに出れない笑)

家賃：83,000円

だったはず。

今思うと、安すぎ！狭すぎ！！(ただ、一人なら快適だったかも。)

ただ、自分で家賃を払うことが初めてだったので、家賃たけー！って思ってました。(バックパッカーだったので、家(宿)にお金かける意味がわからんとという感情が。。)

さすがに2人では狭すぎるということに住み始めてすぐ気づき、ここには1年ほど住んですぐに、家購入に至ります！

次はどんな候補があって、購入に至ったのか書きたいと思います。